Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Die Herausforderung
Beim Kunden handelte es sich um eine Partnerschaft, die über beträchtliche Anlagen im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt verfügte. Mithilfe eines internationalen Immobilienmaklers und eines Wirtschaftsprüfers hatte sie in Deutschland ein Objekt erworben, das Bürogebäude und Gewerbeflächen vereinte.
Der Kunde hatte ursprünglich geplant, das Objekt selbst zu verwalten, geriet dann aber in Schwierigkeiten, denn
- die deutsche Steuergesetzgebung und das Rechtssystem erwiesen sich als extrem komplex
- Immobilienmanager vor Ort waren zu teuer und hatten auch kein Interesse daran, sich um die Interessen eines kleinen Konsortiums zu kümmern, das kein Objekt in einer den vier größten deutschen Städten gekauft hatte
- Keiner der Mitglieder des Konsortiums sprach Deutsch
- Nur 12 Monate nach der Investition lief einer der Mietverträge aus, und es konnte kein neuer Mieter gefunden werden.
Der Kunde beauftragte Farrelly & Mitchell mit der Verwaltung des Objektes.
Unser Ansatz
Farrelly & Mitchell verwaltet das Gebäude, hält Kontakt mit den Mietern und achtet darauf, dass die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Außerdem konnte Farrelly & Mitchell einen neuen solventen Mieter finden und so den ausgelaufenen Mietvertrag ersetzen.
Das Ergebnis
Farrelly & Mitchell konnte die Kosten für die Bedienung des Darlehens reduzieren, indem es vor dem Hintergrund der höheren Mietennahmen und des höheren Verkehrswertes den Kredit mit der Bank neu verhandelte.
Die Investoren müssen sich nicht mehr mit der Verwaltung der Immobilie beschäftigen und erhalten stattdessen einmal im Jahr einen Bericht, der alle notwendigen Informationen erhält.
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